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【金森重樹】通販大家ってどうよ?★2

1 :名無しさん@どっと混む:2011/01/04(火) 16:54:52 ID:aLOvRN1f0
ttp://www.28083.jp/


2 :名無しさん@どっと混む:2011/01/04(火) 16:59:08 ID:aLOvRN1f0
1部屋オーナーではなく、1棟まるまるのオーナーになる
ビジネスモデルの長所・短所を語ってください。
経験談・内部情報大歓迎!!!


3 :名無しさん@どっと混む:2011/01/04(火) 17:04:25 ID:aLOvRN1f0
産業で言うと、

借金してマンションを1棟まるまる買って
その家賃収入で経費や借金+利息を支払う。
リーマンしながら副業になる?

4 :名無しさん@どっと混む:2011/01/04(火) 22:31:20 ID:sbz2jM1vP
今でも雑誌やTVで取り上げられてるの?

5 :名無しさん@どっと混む:2011/01/05(水) 13:05:40 ID:ec1oMy990
不動産は儲かってるかどうかしばらく経たないと気づきにくいし、フルローンはもう薦めてないんでは?
あれは不動産が充分安くて、かつ収益も見込める時のやり方だと思う

06年頃薦めて回った地方物件(北日本)の購入者の話とか聞いてみるといいよ
もっとも失敗談を話す人は多くないと思うけど。個人的にはあそこの商法はまったく信用してない
おそらく物件を自分でろくに見てないはず。これは他のコンサルにも言えるけどね

6 :名無しさん@どっと混む:2011/01/05(水) 19:14:37 ID:N3ZYHdzv0
チエ袋見てみると凄いな・・・

7 :名無しさん@どっと混む:2011/01/06(木) 16:01:42 ID:jlXGggxS0
ネットでは成功例みないね

8 :名無しさん@どっと混む:2011/01/06(木) 23:49:41 ID:+GeNQnlc0
こないだ福岡の物件メルマガで来たけど、一番B地区度が強いとこだったよ

もちろん公式には差別は存在しないから、説明する義務もないわけで、完全犯罪だね(w

おそらく地方の物件は購入10年目前くらいから、首が絞まってくるんじゃないのかな
もちろんexitなんか無理


9 :名無しさん@どっと混む:2011/01/08(土) 10:13:18 ID:trWByTFo0
ひでえ

10 :名無しさん@どっと混む:2011/01/11(火) 16:36:05 ID:3gSAezDQ0
給与明細以外でTVに取り上げられたことあるの?


11 :名無しさん@どっと混む:2011/01/11(火) 21:22:42 ID:DKP/xfwb0
>>8 福岡以外にも同和地区の物件紹介してた。
メールでそのことについて質問したけど返事無し。
通販大家さんの物件はリスクが高いと考え、他の信頼できる会社から買う予定。

12 :名無しさん@どっと混む:2011/01/12(水) 22:51:56 ID:5GCtnvOO0
都合の悪いことにはダンマリですね。
わかります。

13 :名無しさん@どっと混む:2011/01/16(日) 18:23:22 ID:FESmcQJX0
>>11
尼崎とか大阪のはずれもあったからその辺かな

東日本は雪国・西日本は童話地区が得意技って。。。

14 :名無しさん@どっと混む:2011/01/16(日) 20:37:36 ID:abhBTLEr0
>>13 同じ西日本だけど、別のとこだよ。
通販大家さんは当然知ってて紹介したんだろうけどね。
まあ皆さんは注意したほうがいいよ。

15 :名無しさん@どっと混む:2011/01/16(日) 20:38:55 ID:abhBTLEr0
>>13 同じ西日本だけど、別のとこだよ。
通販大家さんは当然知ってて紹介したんだろうけどね。
まあ皆さんは注意したほうがいいよ。

16 :名無しさん@どっと混む:2011/01/17(月) 12:30:01 ID:wOC52rLU0
同和地区の収益物件購入のリスクははっきりいって高いと思います。
http://oshiete.homes.jp/qa3496031.html
同和地区の特徴等はあまりよく知らなかったのですが、上記のurlを見て確信しました。

17 :名無しさん@どっと混む:2011/01/18(火) 21:34:10 ID:RUbbovVd0
通販大家の被差別部落物件について
@紹介物件が被差別部落にあることは当然承知している。
Aただし通常の管理で対応できると認識している。
Bメルマガでそのことには触れない
Cメルマガ読者から質問がない限り答えない(質問されても答えないケースあり)。
D現地見学者に対しても聞かれない限り教えない。
なお、被差別部落の物件について既に知っている人間からの「本当に大丈夫なのか」といった類の質問は結構きている。


18 :名無しさん@どっと混む:2011/01/19(水) 13:13:07 ID:iuLmI2We0
スタッフブログ見てると、自分でも物件買ってるけど、優良物件は顧客に廻して、
それ以外の物件購入しか認めないのが社内ルールとのこと。

同和地区築20年以上の物件より、更に条件が悪いものを、自腹で借金して買うのか。
通販大家の従業員は、マザー・テレサ並のボランティア精神がないと勤まらないなwww

19 :名無しさん@どっと混む:2011/02/02(水) 00:21:02 ID:iH5KmQa/0
リスクたかっ

20 :名無しさん@どっと混む:2011/02/04(金) 23:39:10 ID:n1IbXDCh0
安全に買いたい

21 :名無しさん@どっと混む:2011/02/07(月) 23:11:03 ID:F1OLqT080
ワンルームのほうはテレコールかかってきた

22 :名無しさん@どっと混む:2011/02/08(火) 22:51:42 ID:+IKo8eLk0
通販大家さんについて書いてあり、参考になったよ。
http://ameblo.jp/cineaction/entry-10518175583.html

23 :名無しさん@どっと混む:2011/02/10(木) 19:40:00 ID:K+Z1zBAQ0
古川駅前から徒歩4分にある物件は、駅前からでもよく見える。
クルマを物件前に置いてエレベーターで5階まで上がった。
そこには5組ほどの見学者が内見していた。
遥々東京から来たのだろうか?
ご苦労ですね。

1Kの部屋は21cm2の広さで、建築当時の古いエアコンが年代を表していた。
どう見たって始めて物件買うんですよぉ〜的な方々は、内装の写真をカメラに収めていたが見るところが違うんじゃん無いんでしょうかね?
IHキッチンが付いていた、、、、んん
玄関の横の扉を空けてビックリ!
電気温水器のドラム缶サイズの巨大なタンクが入っていた!

私「温水器なのぉ〜!」
業「あっあぁ〜そうですねぇ〜」
チッ!勘づいちまったかぁ〜的な顔を私は逃さなかった。
私「ガス管通ってないんですか?」
業「オール電化なんですよ」
私「オール電化って言葉は使いもんですねぇ〜20年前はそんな言葉は無かったですよね」
業「、、、、、、」



24 :名無しさん@どっと混む:2011/02/10(木) 19:45:29 ID:K+Z1zBAQ0
私「温水器の交換はされてますかね?」
業「わかりません」
私「この間の地震で温水器倒れて水があふれて大変だったんですよぉ〜」
業「、、、、、」
私「この部屋のタンクも、ほら!管が新しくなって固定されてるから、地震で倒れちゃったんですよねぇ〜」
業「、、、、、」

私「交換費用30万くらいするんですよね?」
業「わかりません」
私「物件の図面は?」
業「無いと思います」
私「この物件オーナーチェンジ激しいですよね?」
業「そのようです」
私「今のオーナーも横浜の老人ホームにいたけど、友人にいないから帰ってきてここに住んでますよね?
業「、、、、、、」
こいつ何者だと言う感じ、、、、



25 :名無しさん@どっと混む:2011/02/10(木) 19:50:07 ID:K+Z1zBAQ0
業「よく知ってますねぇ」
私「この古川に1棟持ってるんですよ」
業「そうですかぁ〜、、、、」
私「ここって昨年末から20世帯空室ですが、今何部屋埋まってるんですか?」
業「同じ20ほど空いてます」

営業妨害しているわけではない。
実はこの物件をよく知ってる理由は、前管理会社の社長が8階に住んでいるのだ。
社長からここの物件の事は3年前から聞いていたのだった。

私「3月の繁忙期でも埋まらなかったんですね?」
業「そのようです」
私「管理会社は賃貸管理さんですよね?」
業「そうです」
私「近隣の仲介さんとは仲良くないんですよね」
業「私は駅前の古川○地さんは良く知ってるんですけどね」



26 :名無しさん@どっと混む:2011/02/10(木) 19:54:13 ID:K+Z1zBAQ0
私「駐車場が無いと古川では空室埋まらないんですよねぇ〜」
業「、、、、、」
私「この物件は水商売の入居者が殆どですよね?」
業「一般の方もおられますよ」
私「その方達が駐車場を借りてるんでしょ」
業「、、、、、」

49世帯中5台が敷地内に駐車できるが、借り上げ12台でも空いてるって事はクルマを必要としない水商売の入居者と生活保護がいるのだろう。
49世帯中32台分の駐車場が不足している、、、、

一見、駅前のこんな立地の良い場所でクルマがいらないんじゃないかと思う投資家もいるとおもいます。
ここは完全なるクルマ社会です。

27 :名無しさん@どっと混む:2011/02/10(木) 20:01:45 ID:K+Z1zBAQ0
32世帯分駐車場が無いって事は、借り上げないと空室なんか埋まりません。
古川は家賃に駐車場1台付いている物件が常識です。
ましてや仙台と違って雪が30〜40cmも積る地域です。
駐車場まで歩いて3分5分なんか、客付けするのは難しいでしょうね。

積算評価は2億でておりますが、販売価格1億35万円で利回り16%でも駐車場5000円X44世帯=22万円は毎月持ち出しだ!
いつ借りるか分からない駐車場代を支払うほど無駄な事はないと私は思う。
積算以下で銀行評価も高く、一見は魅力のある物件ですよね。

見学者の皆さんは仙台で待ち合わせて、クルマに揺られて来られたようだ。
物件視察後に近隣の不動産屋さんに行き、聞きとり調査に行く人もいないのかな?
また団体で仙台まで移動させられ、牛タンでもご馳走になって解散するのだろうか?

24日から29日の6日間、物件案内をするそうだ。
そんな簡単な内見で億を超える物件を、初心者投資家さんが買っちゃうんでしょうね。
私の物件とこの物件を比べるのはいけない事だが、ここ古川は駐車場が必須条件なんです。
この物件をみて私の物件がいかに競争力があり、一人勝ちしているか改めて理解できた。


28 :名無しさん@どっと混む:2011/02/12(土) 13:27:43 ID:few9xGOt0
トンクス

29 :名無しさん@どっと混む:2011/02/13(日) 22:39:37 ID:PjiXs9Aj0
グラビアのほうに目が逝ったw


30 :名無しさん@どっと混む:2011/02/18(金) 09:10:37 ID:jM89QZOF0
あれだれだ?

31 :名無しさん@どっと混む:2011/02/19(土) 17:56:22 ID:Hm9m1hDW0
えげつない

32 :名無しさん@どっと混む:2011/02/25(金) 07:29:15.45 ID:lXondrBN0
欠陥大家さんはここでつか?

33 :名無しさん@どっと混む:2011/02/26(土) 22:13:14.88 ID:v7TxprHn0
はい

34 :名無しさん@どっと混む:2011/03/07(月) 00:32:24.53 ID:XkaNhDBW0
いいえケフィアです

35 :名無しさん@どっと混む:2011/03/08(火) 22:55:10.44 ID:hyABV1HB0
くだらないよな やっぱり 結局詐欺まがい
いつか 消費者系弁護士に訴えられるわ

36 :名無しさん@どっと混む:2011/03/11(金) 21:54:30.27 ID:3nbMmMcLP
仙台の物件ばかりすすめてたが


  大丈夫か?w




37 :名無しさん@どっと混む:2011/03/12(土) 13:56:21.03 ID:n9Fal0kG0
イチオシの古川物件はどうなっちゃったのかな

38 :名無しさん@どっと混む:2011/03/14(月) 17:22:32.36 ID:IPs/S0bRP
大丈夫か?
仙台の不動産屋って言われてたぐらいだし
フルローンさんは死んじゃったね

39 :名無しさん@どっと混む:2011/03/17(木) 14:08:59.29 ID:YNBrOgRoP
声明出せや

40 :名無しさん@どっと混む:2011/03/27(日) 22:05:13.44 ID:1NpQeWW90
声明出たな
仙台の全ての物件は無事だってさ
大本営発表っぽいけど


上に書いた福岡のB地区築古物件、今日前通ってたら売れてたらしく
物件名も管理会社も変わって、一階もトランクルームに改装されてたわ
いくらか知らんけど、買っちゃう人いるんだね

41 :名無しさん@どっと混む:2011/04/05(火) 08:23:46.96 ID:41++AFbl0
無事でも空きが増えそう

42 :投資プロ:2011/04/07(木) 10:56:16.12 ID:6e7k88Gy0
最近は札幌などの地方物件の紹介がよく来る。しかし、非常にリスクの高い物件が多い。
売主と管理会社が同一という危険物件を平気で紹介してくる。管理も同じじゃ建物の欠陥や都合の悪いことは絶対
に報告するわけない。入居者もどんなんでもいいし。施工も同じ会社であればもっと危険。1棟りアパート業者は
売却益を求めてるだけで管理を真面目になんてさらさら考えてない。管理はいつでも辞めれるしねぇ。
地方は5年も経たないうちに賃料の下落、稼働率の低下が常識。市況が分かってないのに
なにが成功の道なんだろえうねぇ。後悔してる人多いんじゃない。仲介料目当てのたんなる業者だね。

43 :名無しさん@どっと混む:2011/04/07(木) 17:42:35.14 ID:p4dV9vfD0
最近は、というかここ二年くらいは、半分くらい仙台札幌とそれ以下の田舎ばっかやん

こないだ横浜のまともな場所があったから、何かの間違いかと思っちまったよ(w

仙台は倒壊しなかったといっても、パンクまでの寿命が五年縮まったんじゃないのかな

44 :名無しさん@どっと混む:2011/04/08(金) 13:13:59.25 ID:Ww0mcDrJ0
スタッフが死んだと回天の力学に書いてたよ

45 :名無しさん@どっと混む:2011/04/15(金) 09:24:18.33 ID:8dATBnDM0
集団訴訟とかないの?

46 :名無しさん@どっと混む:2011/05/03(火) 09:40:27.76 ID:yLZlYP050
開き物件に被災者をいれてやれよ

47 :名無しさん@どっと混む:2011/05/05(木) 05:55:42.22 ID:JU0/vzw80
>>42
>非常にリスクの高い物件が多い。
リスクが少なかったり、ほぼないものは自分でローン付けて買いますよ

経済学的に考えてもフリーランチはないんです。

48 :名無しさん@どっと混む:2011/05/22(日) 23:16:11.83 ID:ofiHBAfa0
買わないのが一番だな

49 :名無しさん@どっと混む:2011/05/31(火) 23:19:08.72 ID:2T4gZ6SV0
>   【近況など】
>
>   すいません、被災してしばらくメルマガをお休みしていました。
>   11日以降ですが、仙台のホテルに津波がきて、1階がめちゃくちゃ、
>   非番だったスタッフの方1名死亡、1名行方不明。
>   仙台店のほう停電、断水、ガス停止で営業停止。高崎のホテル30室壁
>   のひび割れ、ポンプ2台破損で営業停止。


>   仙台については、報道規制が引かれていますので僕の方で宮城野区蒲
>   生の実態をお伝えしておきます。
>   蒲生地区は仙台中心地が比較的早く復旧したのとは状況が異なり長い
>   間非常線が張られて立ち入り禁止の状況でした。
>   基本的には、がれきの野原です。うちのホテルの横のどぶにも死体が
>   浮いている状況でした。
>
>

50 : 忍法帖【Lv=3,xxxPT】 :2011/05/31(火) 23:20:26.74 ID:2T4gZ6SV0
   そんな中で、情報操作が行われてマスコミなどでは報じられることが
>   ありませんでしたが、蒲生地区は複数の強盗団が徘徊する状況でした。
>
>   多数の死体から財布を抜いたり、三井アウトレットパークやコンビニ
>   を襲ったりしています。
>   僕のホテルは津波が来る前に金庫の現金、自動精算機の現金を抜いて
>   逃げましたがスタッフの一人は単車で逃げたにもかかわらず津波につ
>   かまって海に流され、屋根の上で2日間漂流したうえで助けられまし
>   た。

>
>   津波が引いた後は予想どおりホテルには強盗が入り、金庫をあけ、精
>   算機も何台かこじあけられましたが現金については損失はレジ回りの
>   僅少なものにとどまりました。


>   現場検証に来た警察も他のところは被害が数百万円単位だったのにう
>   ちは2万数千円だったのであまりの手際良さにびっくりしていました。

51 :名無しさん@どっと混む:2011/06/02(木) 13:57:52.99 ID:ksuePWu30
それからどうなった?

52 :名無しさん@どっと混む:2011/06/18(土) 21:34:48.60 ID:4L91wA5d0
通販大家ってアフィのことかと思ってたよ...
自分のサイトの空き部分にバナー入れてやる大家のことかとw

53 :名無しさん@どっと混む:2011/06/19(日) 12:02:53.54 ID:3rraGVE60
京都の物件来たな
一筋縄じゃいかん土地だけに、トラップ臭プンプン

54 :名無しさん@どっと混む:2011/06/22(水) 22:05:48.83 ID:i/J6Gx6C0
宮原から2億なんていらねーよ

55 :名無しさん@どっと混む:2011/06/23(木) 07:55:06.43 ID:c8FYYVEB0
埼玉の奥地で2億出して、20平米のワンルーム40世帯
満室でも10%ジャスト

新築でもない限りヤだな
デンジャーすぎる

あと細かいけど、岩槻が合併したのは2005年な

56 :福島、放射能、安全、食品、水:2011/06/29(水) 14:01:44.62 ID:mV4C9/R20
理屈は凄いが、いつまでもメルマガで仲介やってるんで怪しい野郎だと、思っていた。
このスレ発見した。
案の定だな、人口減少時代に優良物件が地方に転がってるわけない。

わしは都内駅前徒歩5分でワンルームを独自に探してネット利回り8%をゲットして3年。
ここで言うネットは取得費用に仲介料税金も入れて、毎年の固定資産税も管理費もすべて入れている。完全なネット計算。
相場が5万円の家賃を4万円で貸すので一度も空室にならない。
エアコン調子悪いと言われたら即新品に交換。
いい物件は自分で探すこと。店子との関係も友好にする。更新料は取らない。

57 :名無しさん@どっと混む:2011/07/12(火) 08:41:20.75 ID:1Mkgdylr0
>>56
ネ申

58 :名無しさん@どっと混む:2011/07/15(金) 07:56:07.07 ID:m3kduGjt0
アフィでも通販大家商法の広告が増えてきた

59 :名無しさん@どっと混む:2011/07/19(火) 11:00:46.18 ID:ppA9ba+b0
>>56
おじさん都内で信託銀行から物件拾う人?

60 :名無しさん@どっと混む:2011/07/28(木) 09:12:59.74 ID:sfhUgfTT0
4000万も改装にかけたなんて金食い以外に何者もねーな
駐車場が少ないのが致命的なのか

61 :名無しさん@どっと混む:2011/07/29(金) 18:00:33.21 ID:7FDLo3R60
>>56
問題はそれがいつまで続くかだね
土地、建物の価値は横ばいもしくは下落するから
ペイするまで持ちこたえられるかな

62 :名無しさん@どっと混む:2011/08/15(月) 21:08:22.14 ID:WziXsrmn0
不動産投資なんて、間にコンサル入れた時点で利益薄くなる。
仕入れから管理まで全て自前が勝ち組。

63 :名無しさん@どっと混む:2011/08/17(水) 16:22:08.89 ID:Tarls5090
札幌の新築物件は要注意!まんまとやられました。1年も経たずに家賃下落はあたりまえ。敷金無料で3ヶ月間家賃なしだって。

64 :名無しさん@どっと混む:2011/08/25(木) 23:13:20.19 ID:JJsTTs0q0
なーむーーー

65 :名無しさん@どっと混む:2011/08/25(木) 23:29:28.58 ID:ZtbHhbzM0
地方の新築は5年までとはいうけど、超激戦区札幌だと一年保たないのかよ!

通販大家のメルマガだと、どんな田舎の小都市も将来性ありまくりなんだがw

66 :名無しさん@どっと混む:2011/09/18(日) 18:24:00.35 ID:zC1cR2T20
これからは海外の格安物件だろ

67 :名無しさん@どっと混む:2011/10/27(木) 16:21:16.98 ID:DRX6D+Jq0
今回のは爆発した変電所隣接か

68 :名無しさん@どっと混む:2011/10/27(木) 22:54:51.11 ID:y5ViiarQ0
あらそんな事件あったんだ

B地区といい、地元の人なら全員裏事情知ってて、県外のカモを引っ張ってこなきゃ
売れない物件がここの得意技かよ

69 :名無しさん@どっと混む:2011/11/20(日) 17:10:30.54 ID:mBRm+mCJ0
ttp://moneyblog.berichest.com/

金森が書いた本に触発されてセミナーに参加し、通販大家お勧めの物件を
買った人のブログ、更新ストップしてるけど元気でしょうか?


70 :名無しさん@どっと混む:2011/11/20(日) 18:12:50.10 ID:PKusGAxD0
うわあああああ・・・


 4月の末、連休前ですが久しぶりに札幌の物件を見に行ってきました。
現況で10室中室が2つあり、1室に5月末の退去通知が入り、さらに1室は家賃滞納で
裁判沙汰になることが決まり、退去は時間の問題(退去までは保証会社が家賃補償
してくれますが、この話は別途)。実質入居率60%はヤバい、不動産投資最大のリスク、
空室リスクに直面状態。このままでは完全赤字です。


 埼玉のほうの物件も、1室退去が決まっているので、合計では21室中、6室が空くことに
なります。家賃収入はでいうと、すべての部屋が同一家賃ではないため、満室時の75%
程度は入ってきており即破産という状態ではないのがせめてもの救いではありますが、
さいたま市の方も滞納常習者とかいたりして、良い状態とはいえません。早急に仲介業者と
相談して空室対策をしないといけません。

71 :名無しさん@どっと混む:2011/11/21(月) 17:58:31.37 ID:cjalr3m40
>>69 詳しく読んだら涙出てきたよ
個人ブログの方も、5月で更新止まってるし・・・
http://wasedablog.berichest.com/


早大出て金融勤務の普通のサラリーマンだったのに、まず金持ち父さんに感化
→金森セミナーで、2.5万円お布施というゴールデンカモロードを歩み出す
http://moneyblog.berichest.com/?eid=1022702


2007年春、さいたま市のバス便15分(笑)の物件を紹介される
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49900

営業の同行すらしてもらえず、自分だけで物件を見に行き、夜チラ見した
だけで、一晩悩んで翌日買い付け(笑)
決断した理由は「金森実業が同社が推薦する物件だから大丈夫(キリッ」
「フルローンがきくから優良物件」・・・

所在地 さいたま市
構造 RC造(いわゆる鉄筋コンクリート)
築年 約20年
交通 最寄駅からバス便(バス15分、バス停から徒歩3分)
現況 11室中2室が空室
価格 9,200万円
家賃  846万円/年(満室時)
表面利回り 約9.3%

72 :名無しさん@どっと混む:2011/11/21(月) 18:01:21.05 ID:cjalr3m40
何すかこの拷問物件?バス便築20年で満室9.3%、そっから管理手数料と
金利と税金引いたら、どんだけ残るのか、小学生でも分かりますが・・・
2室空いてたら、超赤字スタートじゃないの?

でも「100万円安くしてもらった」と大喜び(たぶん今なら6000万でも微妙)

「フルローン」で「奥さんを保証人にして」無事契約・・・
金持ち倒産いや失敬父さんへの、第一歩を歩み出す(笑)


2008年夏、今度は札幌市の新築を契約
http://moneyblog.berichest.com/?cid=52585
(直後にリーマンショックプギャー)

>今回の物件取得については、頭金と諸費用で昨年自宅を売却して金額を稼いでいた
>金融資産の半分以上が吹っ飛びましたが、家賃収入によりキャッシュフローの
>スピードがだいぶ上がるはずなので大丈夫だと信じています。

フルローンに近い状態で新築買って、キャッシュフローのスピードが上がるって・・・
あんたホントに金融機関の人間なのか?
しかも↑上の方で出ていた、建築主=売り主=管理会社というデンジャー物件

それから二年、札幌の賃貸事情は全国最悪、悪化の一途・・・

業を煮やして空室対策(笑)に、現地に乗り込んだところでブログは途絶えています。
ちなみに管理会社の、起死回生の空室対策とは!!!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


73 :名無しさん@どっと混む:2011/11/21(月) 18:04:05.92 ID:cjalr3m40

http://moneyblog.berichest.com/?eid=1298574#sequel
パンダのぬいぐるみ設置(笑)
私だったら切れますが、この人はよっぽど育ちが良いんでしょうか

1973年生まれとのことなのでまだ若く、夫婦共に結構よいとこに勤めてるから、
それだけのローンが下りたのでしょうが、逆に言うと自己破産もできず、向こう何年も、
空室だらけのこの2物件にローンを払い続けるだけの人生が確定してる訳で・・・
夫婦仲は悪くなったりしてないのでしょうか?

昔は得意げに不動産投資うんちくをひけらかし、「お金は命の次に大事!(キリッ」と
当たり前のことをドヤ顔で語ったりしてたのに・・・
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49222

最後のコメント

 札幌は冬場のロードヒーティング用灯油代なんかもあって、経費率が高いため
もともと収支がイマイチなので、とにかく何でもいいから空室埋めてかないと。
しかし何が悪いんでしょうかね。とりあえず今年は頻繁に札幌へ行かないといけなく
なるかもしれません。

・・・悪いのは、あなたの首から上の部(ry
周辺相場の聞き込みもせずに、億近い借金する人って本当にいるんですね

74 :名無しさん@どっと混む:2011/11/21(月) 19:24:23.09 ID:ilmTeSpb0
通販大家の中の人には、ブログ書いていたのが誰なのか分かるだろうね・・・

他の人が書いていたんだけど「オーナー」っていう響きには物凄い魅力が
あるみたいだね、確かに金持ちっぽいけどなあw


75 :名無しさん@どっと混む:2011/11/21(月) 20:10:11.54 ID:WE14d/Kg0
こういうのに騙される人って、オウムの信者と同じようなタイプなんじゃないかと思う
育ちが良くて素直で、スケールの大きな話に引っかかる

76 :名無しさん@どっと混む:2011/11/21(月) 20:28:24.73 ID:ilmTeSpb0
金融の仕事にも色々あるんだけど、株式投資とかFXとか先物とか
そっちで一財産を築く事は考えなかったんだろうか?

仕事がそういう事なら、周りを見て失敗していた人が多かったという事も
あるんだろうけど。でも、同じレバレッジかけるなら金融商品の方が
マシな気するけどな。

こんな物件を抱え込まされて、身動きできないでしょ?
今どき、誰が買ってくれるんだろうか・・・


77 :名無しさん@どっと混む:2011/11/22(火) 16:05:08.32 ID:iuEUUZiz0
>>74
サラリーマンは会社の部品、悪く言えば奴隷だから、独立独歩の存在である
「オーナー」って存在・単語がは眩しいみたいね

胡散臭いFCほど、この単語を強調してるしね
もし「社外店長」なんてネーミングにしたら、全FCの加盟者は半分くらいに
なるのではないかと

サラリーマン生活の退屈さとコンプレックス、給料以外に収入を築きたい
というスケベ心につけこんで、高額商品を売る手法は見事やね

この人に「エリートサラリーマンなら、500万くらいの車に乗るべきです」
って勧誘しても、たぶん買わないだろうけど、「オーナーになって資産形成」
と言えば、9000万のローン組んじゃうんだもんね
実態は「借金王ギャンブラー」なのに

78 :名無しさん@どっと混む:2011/11/22(火) 22:42:25.81 ID:hDxTvsHo0
>>76
まあFXなんて丁半博打だし株だってリスク高いから不動産は固いことは固いけど
頼る相手が悪すぎるよw

もうちょっと勉強してこんなところから買わないようなやりかたで行かないと
まあ3万のセミナーだとか1万のDVDだとかこいつに投資したから絶対に回収しなきゃという
思いをさせてしまうすばらしい睡眠商法だからな

79 :名無しさん@どっと混む:2011/11/22(火) 23:00:10.48 ID:veoYGBfx0
自分で消えたのか消されたのか・・・

80 :名無しさん@どっと混む:2011/11/23(水) 13:11:38.95 ID:xTcPHVXh0
>>73
あなたは何か投資をしているの?

81 :名無しさん@どっと混む:2011/11/23(水) 14:27:09.54 ID:o+fEpSHF0
ぐぐったら2chの過去スレ出てきて、こんな書き込み↓見付けた。



26 : 名無しさん@あたっかー : 2008/12/10(水) 10:35:13
メルマガで来る物件が札幌と仙台ばかりですね。

寒い地方は建物の劣化が早いので修繕コストがかかることをきちんと書いてほしいっす。
特に、札幌は建物のメンテ費用がかなり掛かる。

自分的には、新築が増えている札幌、仙台は中古物件投資不適格。
オリックス信託もアパートローン対象地域から札幌を徐外した。

最近の地価下落で、東京都内でも良い物件が出てきた。

金森メルマガ案件は銀行評価を気にしてピックアップしている様子だが、
銀行評価が良い物件と儲かる物件は必ずしも一致しない。


30 : 名無しさん@あたっかー : 2008/12/12(金) 01:16:36
>>26
札幌の1LDK物件の場合客付け不動産業者に4〜5ヵ月分の広告料を支払わんと
まともに客付けしてもらえん。
金森が地元の不動産業者が書いているブログで
札幌の広告料高騰を招いた戦犯と名指しされていましたよw




82 :名無しさん@どっと混む:2011/11/23(水) 16:31:21.06 ID:xTcPHVXh0
>>81
その書き込みの信憑性についてどう思う?

83 :名無しさん@どっと混む:2011/11/28(月) 02:03:07.17 ID:V5JdWak70
借り手市場の土地では、広告費1がかなり一般的にはなってきたけど、
しょせん違法のもんだし、4-5ヶ月当たり前ってのはネタだろうね
土地持ちの大家でも、そんなんじゃやっていけるはずない


http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/archives/cat_354975-1.html
この人も金持ち父さんに感銘→サラリーマン投資から開始だけど、
違うのは勉強量と、会社辞めて専業になる気迫と物件の利回りやね

ローンで地方物件なら、正常な知能があれば、(多少フカシ入ってるにしても)
これくらいの利回りじゃないと手を出さないよな

84 :名無しさん@どっと混む:2011/11/30(水) 15:02:17.50 ID:Q1vsaK4e0
この前、不動産投資セミナーであった人で、自分が今までまさに鬼のような指値で買い叩いた所有物件をファイルにまとめて、自慢している人がいました。
売る側・事情があって仕方なく手放す側の痛みがわからない奴は、めぐり巡って自分にかえってくるだろうにと、思わずムッとしてしまいました。

85 :名無しさん@どっと混む:2011/12/01(木) 10:19:05.87 ID:4ZHlIOI+0
相変わらず駅より遠いセブンイレブンで1億4千で EV付のボロ物件って
どこまで強気なんだが

86 :名無しさん@どっと混む:2011/12/01(木) 13:45:36.78 ID:5IvbGWbH0
ここ、売った後のフォローって何も無し?


87 :名無しさん@どっと混む:2011/12/01(木) 14:53:29.41 ID:g1vbbIUw0
最寄りのコンビニまで、実質徒歩20分くらいかかる場所という時点で、
借金してまで投資不適格、健常者なら検討するまでもないのだが

しかも野洲市って人口5万とかだし
そんな場所で満室利回りとか、絵に描いた餅だろうよ

>>86
全国の物件をどうフォローするんだよ
管理会社がちゃんと、ぱんだのぬいぐるみ置いてくれるから十分だろ

88 :名無しさん@どっと混む:2011/12/02(金) 07:01:17.65 ID:rk0GiqTd0
>>82
http://ooyagen.dtiblog.com/blog-entry-54.html

少し古い記事だけど札幌の賃貸事情
まさに修羅の国

コメントにも

>・「販売促進費」(仲介費と書くと宅建業法上問題)
>2ヶ月分以上あたりまえ、激戦区では3ヶ月ないと見向きもされない。

とのこと
今はもっと悪化してるんじゃ

89 :名無しさん@どっと混む:2011/12/05(月) 00:56:53.05 ID:styvksQd0
不動産て、株以上に難しいのだけどね…
1000件見て決断に至るのは1件あるかないかくらいの世界

90 :名無しさん@どっと混む:2011/12/05(月) 01:07:50.01 ID:styvksQd0
5年前まで不動産買ってたが、これからはキャピタルゲインが見込めない。
その分インカムで稼いでもらわなくてはならないので、相当厳しい条件になってくるよ。

91 :名無しさん@どっと混む:2011/12/05(月) 10:09:55.78 ID:u1UajbUm0
一番おっかないのはこれでも売れなくて野洲みたいなボロ荷物物件を8千万位で
過去の収益を積んで赤字で投げたりしちゃったりすると
本格的に家賃相場の破壊が進んじゃうからな

92 :名無しさん@どっと混む:2011/12/05(月) 23:24:11.04 ID:PMKrjQaq0
家賃相場なら既に破壊がかなり進んでるが…

93 :名無しさん@どっと混む:2011/12/07(水) 21:58:52.32 ID:mC0/HR5A0
>少し小さめの県庁所在都市などよりも大きな街になっています

山口をバカにするな

94 :名無しさん@どっと混む:2011/12/09(金) 15:39:26.61 ID:MHvISpJM0
金森に限らずだけど、画餅みたいな話する大家ってだいたい横文字使って専門家っぽく見せかけるよね。
金森も「一般読者向け」を想定した場合に必要のないところまで専門用語使ってる。こけおどしの典型

95 :名無しさん@どっと混む:2011/12/09(金) 17:53:57.65 ID:N8UejnbT0
>>73
自分はこういう醒めたことをわざわざ言う奴は自己顕示欲が強いとみて信用しないかな。
「こんなに安くては土地が可哀想だから」と言って買ってた気の弱そうな人が成功したのは知ってるが

96 :名無しさん@どっと混む:2011/12/10(土) 19:58:42.59 ID:Tp1I8J4h0
968 名無し不動さん sage 2011/12/10(土) 13:51:52.62 ID:???
俺は関西は怖くて手を出してないな。特に京都・大阪
北海道は壊滅的過ぎて買わないし
どっかのサイトに資産価値6000万で400万で売りに出してた一棟マンションあったな、紋別市
一瞬でも心が揺らいだ俺がいた


↑他板で拾った書き込みだけど、北海道の紋別市で400万円の一棟マンションだって。
まあ、札幌市とは色んな意味で雲泥の差かもしれんが・・・それにしても凄いな・・・


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